Klimafreundlicher Neubau

Ein klimafreundlicher Neubau ist ein Gebäude das so konzipiert, geplant und gebaut wird, dass es eine möglichst geringe Umweltbelastung und einen minimalen CO2-Fußabdruck hat. Dazu gehören verschiedene Faktoren wie eine effiziente Gebäudedämmung, die Nutzung erneuerbarer Energien, intelligente Energie- und Wassermanagement-Systeme und die Verwendung nachhaltiger Materialien. Ziel ist es, das Gebäude so zu gestalten, dass es den Energieverbrauch und damit die CO2-Emissionen so gering wie möglich hält und somit einen Beitrag zum Klimaschutz leistet.

Welche Vorteile gibt es?

Der Zinsvorteil der KFW Bank ist nicht unerheblich. Sie können pro 100.000,-€ ca. 20.000,-€ Zinsen auf 10 Jahre einsparen.

Ich habe 2 Kredite berechnet, die monatliche Rate ist gleich hoch, dadurch die kommt eine unterschiedliche Laufzeit zu Stande. Entscheidend ist aber die monatliche Belastung!

 

Fall 1 KFW-Kredit, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ohne QNG-Zertifikat.

  • Kreditvolumen: 200.000,- €
  • Annuitätendarlehen, gleichbleibende Rate
  • Zinsen: 1,30%, 10 Jahre Zinsbindung 
  • Rate: 885,55 €/Monat
  • Laufzeit: 21,6 Jahre
  • Restschuld nach 10 Jahren: 114.332,56 €

 

Fall 2 Bank-Kredit, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ohne QNG-Zertifikat.

  • Kreditvolumen: 200.000,- €
  • Annuitätendarlehen, gleichbleibende Rate
  • Zinsen: 4%, 10 Jahre Zinsbindung 
  • Rate: 885,55 €/Monat
  • Laufzeit: 35 Jahre
  • Restschuld nach 10 Jahren: 167.769,47 €

Vorteil klimafreundlicher Neubau: 53.436,91 € für die ersten 10 Jahre!

QNG-Zertifikat

Das QNG-Zertifikat ist ein Zertifikat für den klimafreundlichen Neubau von Gebäuden. Es wird von der Qualitäts-Initiative Nachhaltiger Gebäudebau (QNG) vergeben und stellt sicher, dass ein Gebäude nachhaltig und energiesparend gebaut wird. Dazu müssen bestimmte Kriterien erfüllt werden, wie beispielsweise eine gute Dämmung, eine hocheffiziente Heizungsanlage und die Nutzung erneuerbarer Energien. Das QNG-Zertifikat gibt somit Aufschluss darüber, dass ein Gebäude in puncto Klimaschutz und Nachhaltigkeit bestimmten Standards entspricht.

Benötige ich ein QNG-Zertifikat?

Wenn Ihnen ein nachhaltiger & klimafreundlicher Neubau ein Anliegen ist, dann können Sie durch die Zertifizierung sicherstellen, dass alle wichtigen Themen behandelt wurden und Ihre Dokumentation transparent aufbereitet wird. So kann eine unabhängige Zertifizierungsstelle die Dokumentation prüfen und Ihnen die Zertifizierung ausstellen.

Der finanzielle Mehrwert ist ab ca. 3 Wohneinheiten signifikant.

 

 

Beispiel 1

selbstgenutzter klimafreundlicher Neubau mit QNG-Zertifikat und 3 Wohneinheiten

 

Fall 1 KFW-Kredit

  • Kreditvolumen: 450.000,- €
  • Annuitätendarlehen, gleichbleibende Rate
  • Zinsen: 1,3%, 10 Jahre Zinsbindung 
  • Rate: 1.992,49 €/Monat
  • Laufzeit: 21,6 Jahre
  • Restschuld nach 10 Jahren: 257.247,94 €

Fall 2 Bank-Kredit

  • Kreditvolumen: 450.000,- €
  • Annuitätendarlehen, gleichbleibende Rate
  • Zinsen: 4%, 10 Jahre Zinsbindung 
  • Rate: 1.992,49 €/Monat
  • Laufzeit: 35 Jahre
  • Restschuld nach 10 Jahren: 377.480,94 €

Zinsvorteil nach 10 Jahren: 120.233 €

 

Kosten für Energieberater & Zertifizierung ca. 20.000-30.000 €

 

Beispiel 2

klimafreundlicher Neubau mit QNG-Zertifikat und 5 Wohneinheiten zum vermieten

 

Fall 1 KFW-Kredit

  • Kreditvolumen: 750.000,- €
  • Annuitätendarlehen, gleichbleibende Rate
  • Zinsen: 1,3%, 10 Jahre Zinsbindung 
  • Rate: 1.992,49 €/Monat
  • Laufzeit: 22,76 Jahre
  • Restschuld nach 10 Jahren: 456.167,23 €

Fall 2 Bank-Kredit

  • Kreditvolumen: 750.000,- €
  • Annuitätendarlehen, gleichbleibende Rate
  • Zinsen: 4%, 10 Jahre Zinsbindung 
  • Rate: 3.320,81 €/Monat
  • Laufzeit: 35 Jahre
  • Restschuld nach 10 Jahren: 629.135,89 €

Zinsvorteil nach 10 Jahren: 172.968,66 €

 

 

Kosten für Energieberater & Zertifizierung ca. 30.000-40.000 €

Beispiel 3

klimafreundlicher Neubau mit QNG-Zertifikat und 10 Wohneinheiten zum vermieten

 

Fall 1: KFW-Kredit mit QNG-Zertifizierung

  • Kreditvolumen 1.500.000 €
  • Annuitätendarlehen, gleichbleibende Rate
  • Zinsen: 1,72%, 10 Jahre Zinsbindung 
  • Rate: 6641,62 €/Monat
  • Laufzeit: 22,76 Jahre
  • Restschuld nach 10 Jahren: 912.334,47 €

Fall 2: Bank-Kredit

  • Kreditvolumen 1.500.000 €
  • Annuitätendarlehen, gleichbleibende Rate
  • Zinsen: 4%, 10 Jahre Zinsbindung 
  • Rate: 6641,62 €/Monat
  • Laufzeit: 35 Jahre
  • Restschuld nach 10 Jahren: 1.258.271,78 €

Vorteil klimafreundlicher Neubau mit QNG-Zertifikat: 345.937,31 € für die ersten 10 Jahre!

Da geht noch was...

Legen wir mal die Fakten auf den Tisch:

Die Baubranche ist zu

  • 40% am weltweiten Anteil der Treibhausgasemission
  • 16% am Wasserverbrauches 
  • 40% am Energieverbrauchs
  • 50% am Ressourcenverbrauch

beteiligt.

Die Baubranche macht sich zum Klimasünder.

 

 

On top gibt es für Effizienzhäuser das Qualitätssiegel Nachhaltiger Gebäude, kurz "QNG".

 

Das QNG ist ein staatliches Gütesiegel zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Gebäuden. So gesehen ein Instrument zur Förderung von Nachhaltigkeit im Bau, als Initiative vom Bauministerium. Aufbauend auf dieser Bewertung wird das Gebäude in eine Nachhaltigkeitsklasse eingeteilt. Ökologisch-Soziokulturell-Ökonomisch.

Ein Effizienzhaus was zusätzlich ein zertifiziertes QNG vorweist, bekommt von der KfW eine noch höhere Kreditförderung. Es wird ganz deutlich, dass jeder unterstützt werden soll der sich fürs nachhaltige Bauen entscheidet.